最近，中国恒大集团的清盘程序第三成为市场关注的焦点。香港高等法院最新公告显示，融创中国的清盘呈请聆讯被延期至2025年8月25日。这已经是今年以来第四次延期，反映出清盘程序的复杂性和推进速度的加快。这一系列动态不只关系到房企自己的命，更牵动着整个房产市场的神经。那样，清盘程序的延期到底会对房价产生什么样的影响？
然而，从长期来看，清盘程序的反复延期也会带来一些负面影响。第一，它延长了市场不确定性的持续时间。购房者和投资者没办法准确判断这类房企最后能否成功重组，这种不确定性会抑制部分购房需要。第二，延期可能致使问题积累愈加紧急。假如房企在延期期间未能有效改变财务情况，最后清盘时对市场的冲击可能更大。尤其是当多个大型房企同时面临清盘重压时，可能引发市场对行业整体的信赖危机。
从短期来看，清盘程序的延期可能对市场情绪产生肯定的安抚用途。延期意味着房企获得了更多时间来处置债务问题，防止了立即进入清算程序可能引发的市场恐慌。对于购房者而言，这种"缓刑"状况可能暂时缓解对房企暴雷的担心，保持肯定的市场买卖活跃度。特别是对于已经购买恒大或融创项目的业主来讲，延期意味着项目烂尾的风险暂时没进一步加剧，这能够帮助稳定局部市场的房价预期。
从行业整体来看，清盘程序的推进事实上是中国房产行业深度调整的一部分。无论最后结果怎么样，这个过程都在促进市场重新评估房企的财务健康情况和项目的真实价值。对于那些财务稳健的优质房企来讲，这可能反而是一个机会，他们的项目可能由于对比效应而获得更高的市场认同度，从而支撑房价。
值得注意的是，清盘程序延期对房价的影响存在明显的地区差异。在一二线城市，因为市场需要相对坚挺，且地方政府介入较深，恒大等房企项目的价格波动可能相对较小。但在三四线城市，特别是那些恒大项目占比较高的区域，清盘程序的不确定性可能致使当地房价承受更大重压。购房者担忧项目没办法出货的心理，会直接反映在房价上。
综合来看，中国恒大等房企的清盘程序延期对房价的影响是复杂而多维的。短期内可能起到稳定市场有哪些用途，但长期来看，问题的最后解决才是市场健康进步的重点。伴随清盘程序的持续推进，中国房产市场将继续历程调整和重塑，这个过程虽然可能随着阵痛，但对于行业的长期健康进步是必要的。将来房价的走势，将更多地取决于整体经济的复苏状况、房产政策的调整与行业自己的转型效果。
对购房者而言，面对清盘程序延期的状况，需要愈加理性地看待市场。一方面不必过度恐慌，由于政府有关部门一般会采取手段保障购房者权益；其次也要维持小心，尤其是在购买问题房企的项目时，要充分评估出货风险。对于投资者来讲，则需要密切关注清盘程序的后续进展，与其对整体房产市场的影响。
